صحيفة المرصد – تراجع أسعار العقارات في المملكة بنسبة 3.6% خلال الربع الأول من 2026
شهد سوق العقارات السكنية في المملكة العربية السعودية تحولاً ملحوظاً خلال الأشهر الأولى من عام 2026، حيث سجلت أسعار العقارات تراجعاً بنسبة 3.6% في الربع الأول مقارنة بالفترة ذاتها من العام الماضي. وتأتي هذه البيانات الصادرة عن الهيئة العامة للإحصاء لتعكس حالة من التصحيح السعري في القطاع، خاصة مع مقارنتها بهبوط نسبته 2.2% في الربع الأخير من عام 2025.
تراجع أسعار الفلل والمساكن
تشير التقارير الرسمية إلى أن التراجع في أسعار العقارات السكنية لم يكن متساوياً على كافة الأصعدة، فقد كان قطاع الفلل هو الأكثر تأثراً بالانخفاض. إذ سجلت أسعار الفلل في مختلف المناطق تراجعاً حاداً بلغ 6.1%، وهي النسبة الأعلى منذ بدء تطبيق المنهجية المحدثة للمؤشر في أوائل عام 2022. وفيما يلي نظرة سريعة على أبرز المؤشرات المسجلة:
- انخفاض متوسط أسعار العقارات السكنية في المملكة بنسبة 3.6%.
- تراجع أسعار الفلل بنسبة 6.1% كأكبر انخفاض منذ عامين.
- زيادة وتيرة هبوط الأسعار في مدينة الرياض لتصل إلى 4.4%.
- قفزة ملحوظة في أسعار العقارات بالمنطقة الشرقية بنسبة 6.9%.
ويوضح الجدول التالي تباين الأداء في بعض المناطق الرئيسية خلال الربع الأول:
| المنطقة | حالة السوق |
|---|---|
| الرياض | انخفاض بنسبة 4.4% |
| مكة المكرمة | انخفاض بنسبة 0.7% |
| المنطقة الشرقية | ارتفاع بنسبة 6.9% |
تباين الأداء بين مناطق المملكة
تفاوتت وتيرة تأثر المدن بهذا الانخفاض، حيث شهدت العاصمة الرياض تسارعاً في التراجع ليصل إلى 4.4%، وهو المستوى الأدنى لها منذ الربع الأول من عام 2022. وعلى النقيض، سجلت منطقة مكة المكرمة تراجعاً طفيفاً بنسبة 0.7%، لتكون هذه المرة الأولى التي تتجه فيها الأسعار هناك نحو الهبوط وفق الإحصاءات الأخيرة. في المقابل، خالفت المنطقة الشرقية التوجه العام وسجلت نمواً لافتاً بنسبة 6.9%، وهو أعلى معدل صعود منذ الربع الثاني من عام 2022.
يؤكد هذا التباين في أسعار العقارات السكنية أن السوق يخضع لمتغيرات محلية دقيقة تختلف من منطقة لأخرى. وبينما تتجه العاصمة ومناطق أخرى إلى التهدئة السعرية، لا تزال بعض المناطق تحافظ على جاذبيتها الاستثمارية. يراقب المستثمرون هذه البيانات بدقة، تحسباً لما ستؤول إليه الأرباع القادمة من العام، وسط ترقب لاستقرار المؤشرات العقارية في عموم المملكة.